CAM Bank får tilført arbejdskapital af Spaniens Nationalbank
I alt 5 spanske banker dumpede stresstesten, udført den Europæiske Centralbank, for et par uger siden. Af disse 5 banker, skilte CAM Bank sig ud på en uheldig måde. Hvor de andre banker manglede relativt begrænset midler, manglede CAM Bank rigtig mange penge. Dette har nu resulteret i at banken delvist er overtaget af Nationalbanken i Spanien, og har fået tilført 2.8 milliarder Euro i første omgang.
CAM Banks problem er likviditet. Banken var særdeles aggressiv under bolig-boomet i Spanien, og har tilbudt fuld finansiering plus ekstra kreditter til lånetagere som ikke alle burde have fået tildelt lån. Banken står nu tilbage med aktiver i form af mange boliger. En meget stor del af disse boliger, er ligesom resten af de spanske bankers porteføljer ikke interessante. For en meget stor del af boligerne, gælder det at beliggenheden er ringe, og selvom prisen er lav, er boligen ikke nødvendigvis interessant.
De 2.8 milliarder Euro, giver i første omgang Nationalbanken 80% af aktierne i banken. Dertil er der åbnet op for en kredit på yderligere 3 milliarder Euro, hvis der bliver behov for yderligere likviditet.
Et af de steder hvor CAM Bank ligger inde med boligportefølje, er på Mar Menor Golf Resort. Mar Menor Golf Resort er ejet af 4 banker, som har skabt selskabet IRM, hvoraf CAM Bank er en af disse banker. Dette resort vurderes af Mediter Real Estate til at være attraktivt, og priserne fra IRM er særdeles attraktive. Mar Menor Golf Resort er 1 af i alt kun 4 golf resorts, hvor Nykredit i øjeblikket tilbyder finansiering, hvilket understreger kvalitetsstemplingen af resortet.
På trods af den spanske økonomis situation kunne være bedre, har blot 2 banker måttet lukke, siden “finanskrisen” brød ud i 2008. Dette kommer sig af en tidligere krise i 90’erne i Spanien, hvor bankernes solvensgrads krav blev hævet betydeligt. De seneste par år, er det set at specielt de spanske sparekasser har slået sig sammen. 7 af disse, med Caja Madrid og Bancaja som de største, har skabt Bankia, og er nu Spaniens 3. største bank.
Kontakt Mediter Real Estate for yderligere information.
