Positive salgstal for udenlandske boligkøbere i Spanien
Boligkrisen i Spanien bliver omtalt i mange medier, med fokus på det prisfald som forventes at komme. Imidlertid viser statistikkerne hvad vi hos Mediter Real Estate har kunnet mærke i lang tid.
Hvad der er krise for Sælgere, er en ualmindelig god mulighed for Køberne. Tinsa, en af Spaniens største uafhængige boligvurderingsselskaber, har udgivet markedstal for Spanien med nøgletal op til april 2012. Priserne toppede i de officielle statistikker i december 2007. I alt er priserne i Spanien faldet med 29,8%. Diverse eksperter mener at priserne skal ned med yderligere ned med ca. 10%, inden bunden er nået.
Det er interessant at gå ned i yderligere detaljer for boligmarkedet i Spanien. Middelhavskysten, hvor mange boliger er sekundære for boligejerne, og generelt opfattes som sommerhuse, er meget prisfølsomt. Dette kunne aflæses i statistikkerne, da boligpriserne i Spanien steg meget kraftigt op til år 2007. Grundet denne prisfølsomhed rundt Middelhavskysten oplevede vi i efteråret 2008, at priserne tog et styrtdyk på 30%, mens de officielle tal “kun” var gået ned med 3-4%. I alt er priserne i Middelhavsområdet faldet i alt med 37%. Det som gør dette interessant, er at i et marked/land af Spaniens størrelse, er der områder hvor tendenser starter, og stille og roligt vil tage resten af markedet med i en given retning.
Hvad vi ser ved Middelhavskysten er, at Sælgerne af brugte har ramt en smertegrænse for prisfald. Ydermere er de store byggeselskaber i gang med at bygge nye boliger i stor stil – og sælger disse. Vi har hos Mediter Real Estate ikke noteret et decideret prisfald de sidste 12 måneder. Vi ser derimod at visse boliger, endda er steget i pris.
At der er gode muligheder for Køber i øjeblikket, kan aflæses i salgsstatistikkerne for udenlandske boligkøbere i Spanien. I alt blev der handlet boliger af udlændinge i Spanien i 2011 for 4,748 milliarder Euro. En stigning på 27% i forhold til 2010. Til sammenligning blev der i 2006 under “boomet” handlet boliger for 4,716 milliarder Euro. Der er dog et lille stykke op til de 5,3 milliarder Euro, som der blev handlet af udlændinge for i 2007 og 2008.
Salgstallene udgivet i sidste uge viser at Costa Blanca, fører an på salg til udenlandske boligkøbere, med næsten ligeså mange bolighandler som Costa del Sol, Mallorca, Costa Brava og de Canariske øer tilsammen. Salgstallene, pristendenserne på Costa Blanca samt omsætningen peger i retning af at en bolighandel på Costa Blanca er en særdeles spændende og god mulighed.
