Status på boligmarkedet i Spania

Mediter Real Estate gir her et overblikk over markedets utvikling de seneste år, og en indikasjon på hvor markedet beveger seg.
Da den internasjonale finanskrisen traff Spania høsten 2008, begynte boligprisene for alvor å synke. Fra 2008 til i dag er prisene gått ned med 25-50% på det sørlige Costa Blanca og Costa Calida. Offisielt er prisene på bolig i Spania gått ned med omkring 20%. Den store forskjell på de offisielle tall og prisene på Costa Blanca skal sees i flere sammenhenger. Prisene som det Spanske boligministerium løpene presenterer, er utsatt for stor kritikk. De store boligportaler er sammen med de største valutaselskaper i Spania enig om at prisene er falt mer.

I tillegg er boligene beliggende på Costa Blanca og Costa Calida i forholdsvis stor grad ferieboliger i sammenligning med resten av Spania. Ferieboliger har vært lettere for boligeiere å skille seg av med, enn deres primære boliger. Mange av disse boliger er kjøpt mellom 1988 og idag. Disse boliger steg kraftig gjennom 10 år innen de falt, derfor har ikke selgeren hatt tap, men mindre gevinst. Mange av ferieboligene i området rundt Costa Blanca har vært eid av engelskmenn som har utnyttet en lav kurs på Britiske Pund til å selge billigere i Euro, for så å kunne veksle til en fordelaktig kurs i Pund.

Prisene på boligene på Costa Blanca og Costa Calida har de seneste 12 måneder ligget relativt stabilt. Vi har sett prisfall på noen boliger, mens andre boliger er steget i pris.
Det er lenger mellom de meget godt tilbud fra desperate selgere, som markedet bar preg av i 2008 og 2009. Generelt har vi i år opplevd en mangel på godt beliggende boliger. Dette kan lyde merkelig i et marked som stadig har enorme mengder av boliger til salg. Meldingen skal sees i forhold til de utbudte boliger. Som alle andre steder er en bolig i Spania interessant hvis man kan finne den rette bolig, med den rette belligenhet til den rette pris.

Fra 1998 til 2008 er det bygget mange boliger på dårlige beliggenheter som ble solgt til for høye priser. Mange av disse boliger er fremdeles for dyre til å være attraktive for kjøperne i markedet. Dette har resultert i, at det i 2010 for alvor igjen er kommet gang i prosjektsalget av boliger i Spania. Vi ser hos Mediter Real Estate at våre kunder velger boliger med hjertet såvel som “hodet”. Det vil si at prisen på boligen skal være rikgtig og at en billig bolig – hvis belliggenhet og bolig ikke er interessant –  velges bort.

Vi ser at flere store byggefirmaer har endret på flere parametere, og tilbyr nå boliger i spennende arkitektur, til konkurranssedyktige priser på gode beliggenheter. Byggetiden er vesentlige forkortet, hvilket mange finner atraktivt.

En “joker” på på det spanske markedet er de spanske banker. De ligger inne med mange boliger, men mange av boligene er meget vanskelig å selge. Bankene har hele prosjekter fra entrepenører som ikke er ferdige, samtidig som de har overført boliger fra kunder som ikke har klart å overholde deres låneforpliktelser. Bankene har som regel det problem at deres porteføljer er for høyt belånt, samt at boligene ikke er attraktive. Det hender at bankene har atraktive boliger, som også er korrekt prissatt. Til disse boliger sitter en rekke investorer og følger disse, det krever derfor stor lokal – og markedskjennskap for å kjøpe disse boliger.

Mediter Real Estate forutser prisstigninger de neste 12-18 måneder på de velbelligende boliger. Vi vil i tillegg se flere byggeselskaper sette flere kraner opp, og begynde å bygge boliger til konkurransedyktige priser. For dem som nå kjøper bolig for selv å benytte boligen, nyte klimaet og kulturen, er tidpunktet meget attraktivt.